三季度北京写字楼空置率为16.4% 市场进入3年至5年去化周期

【三季度北京写字楼空置率为16.4% 市场进入3年至5年去化周期】据高力国际的监测数据显示，截至9月27日，三季度北京全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在每月每平方米336.8元。在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化外，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%, 净有效租金为每月每平方米128.3元。“北京市场已经进入3年至5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。”在多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。（证券日报）